Вернуться на главную страницу
Просмотр контактов
Сочи, Дагомыс, федеральная трасса. Дело длилось два года. Спор, выросший из-за задолженности по оплате аренды за пользование земельным участком. Арендатор перестал платить. Правовед (Юрченко А.С.) встал на защиту интересов Арендодателя. На должника было подано исковое заявление в суд (Арбитражный суд Краснодарского края). Но тут случилось интересное. Ответчик нашел себе юридическую защиту в лице юриста. Да, так бывает. Но этот юрист оказался особенным и решил закрутить дело в сторону того, что если найти ошибку в границах арендуемого земельного участка, то можно будет сместить границы этого земельного участка и не заплатить аренду. Звучит абсурдно, но Ответчик "повелся". В итоге дело о взыскании задолженности по аренде было приостановлено, так как Ответчиком был подан иск об ошибке гранц, кадастровой (реестровой) ошибке, Ответчик долго определялся с формулировкой исковых требований. Дело длилось долго. К делу было привлечено ООО "Лукойл-Югнефтепродукт", так как смещение земельного участка моего клиента затрагивало и заправочную станцию с ее границами. По делу была проведена судебная экспертиза, которая установила, что ошибки в арендуемом участке нет, а вот соседний участок, который находится в собственности Ответчика, наоборот имеет границу с ошибкой. Более того, он образован в земельном массиве, частью которого никогда не был. (Это Сочи там с землей бывают чудеса) В итоге судом вынесено решение, которым в иске об изменений границ отказано. Теперь дело о взыскании долга по аренде будет возобновлено. Вот такая интересная история, когда сосед должник решил снести соседа кредитора, а оказалось, что сам «стоит на кадастре с ошибкой». У этой истории, как вы понимаете будет продолжение с расследованием выявленной ошибки, ибо не нужно нападать на правого.
Сочи. Центральный район. История очень поучительная для людей желающих стать инвесторами «Апартаментов». Советский пансионат однажды стал частной собственностью. Юридическое лицо, владелец, решило им управлять, а помещения продать. Если смотреть со стороны инвесторов, то все заманчиво, аренда дорогой недвижимости на юге. Однако не так все просто, ведь управляющую компанию нельзя сменить и ее услуги стоят не дешево. Суть дела в том, что один инвестор из центральной части России, купил пару апартаментов, но счета за содержание общего имущества оказались примерно равны доходам, получаемым от аренды этих апартаментов. Плюс общее имущество используется управляющей компанией принося доход только ей. Тогда инвестор решил изменить ситуацию с управляющей компанией – признать решение общих собраний, где устанавливались размеры платы не законными. С суде Сочи этого сделать, как вы уже (улыбнулись) не получилось. Это получилось сделать в Арбитражном суде Краснодарского края. Защитником выступал Юрченко А.С. Арбитражный суд встал на сторону Истца инвестора и признал одно из общих собраний не законным и отменил его результаты. Однако хочется добавить свое мнение по ситуации. Владелец апартаментов всегда будет зависим от управляющей компании и будет ее кормить. Получается, что такое инвестирование похоже на кабалу. Будьте осмотрительны, советуйтесь с юристами перед принятием таких решений.
Краснодар. Интересное слово – Франшиза, коммерческая концессия. Обратился к Правоведу клиент с жалобой на обман и потерю внушительной денежной суммы. Суть дела в том, что он решил купить франшизу (готовый бизнес). Решил купить и купил. Договор подписал, деньги передал. А потом оказалось, что продавец сам купил эту франшизу и «не пошло», тогда он решил ее продать, однако такого права не имел, так как правообладатель «Франчайзер» не передавал ему полных прав, а только «разрешил» пользоваться частью прав без права их передачи третьим лицам. Интеллектуальная собственность сложна для объяснения простым языком). В итоге возбуждено уголовное дело на территории Прикубанского округа г. Краснодара. Даже если жулика посадят, но денег у него уже нет. Так что в очередной раз напоминаем, что юристы нужны бизнесменам как воздух, ибо произведенные самостоятельно юридические действия без консультации с юристом имеют последствия.
Яндекс наградил Правоведа в 2025 году за хорошую работу и присвоил знак «Хорошее место». Спасибо Яндекс!
После развода: делим машину и дом
Депутаты и сенаторы подготовили законопроект об «ипотечных каникулах» для граждан, которые оказались в трудной жизненной ситуации.
